Points Cles
- Utiliser des criteres ponderes pour classer les quartiers.
- Observer les tendances d'inventaire et de prix par secteur.
- Faire deux visites de validation avant engagement final.
Pour Qui Ce Playbook
- Acheteurs comparant plusieurs quartiers de St. John's.
- Familles arbitrant trajet, ecoles et valeur long terme.
- Personnes voulant une methode objective de choix quartier.
Cadre Choix Quartier
Phase 1: Priorites ponderees
Transformez vos preferences en criteres ponderees pour obtenir une comparaison fiable.
Checklist
- Definir 5 criteres avec poids.
- Identifier non-negociables.
- Fixer limite de trajet acceptable.
Phase 2: Valeur et comportement de marche
Comparez chaque quartier par delai de vente, ratios prix et disponibilite par type de bien.
Checklist
- Suivre delai moyen de vente.
- Comparer ratio vendu/affiche.
- Analyser plage prix au pied carre.
Phase 3: Validation terrain
Testez chaque quartier a differents moments puis mettez a jour votre scorecard.
Checklist
- Visiter chaque secteur au moins deux fois.
- Noter bruit, trafic et services.
- Finaliser classement avant offre.
Etape 1: Definir vos non-negociables
Trajet, ecoles, services du quotidien et type de logement doivent etre definis avant comparaison.
Etape 2: Construire une scorecard quartier
Notez chaque secteur selon vos priorites. Cela evite de choisir sur une seule annonce attirante.
Etape 3: Valider par le comportement du marche
Analysez delais de vente, ratios prix affiche/vendu et mix d'inventaire pour comprendre le levier.
Elements A Rassembler
- Scorecard quartier avec ponderation.
- Comparables vendus par secteur.
- Notes trajet selon horaire.
- Checklist ecoles/services.
- Budget adapte a chaque zone.
Erreurs Courantes
- Choisir un quartier pour une seule annonce.
- Sous-estimer impact trajet quotidien.
- Comparer sans criteres normalises.
- Ne pas reviser hypotheses apres visites.
Plan D'action 7 Jours
- Jour 1: Construire scorecard ponderee.
- Jour 2-3: Integrer donnees marche par quartier.
- Jour 4-5: Validation terrain des zones ciblees.
- Jour 6: Reclasser selon scores objectifs.
- Jour 7: Aligner recherche/offre sur top 1-2 zones.
Questions Courantes
Comment comparer objectivement les quartiers?
Utilisez une scorecard fixe avec ponderation puis ajustez apres visites terrain.
Prioriser taille du terrain ou localisation?
La localisation garde souvent plus de valeur d'usage long terme selon vos objectifs de vie.
Combien de visites avant une offre?
Au moins deux, a des heures differentes, pour observer trafic, bruit et rythme local.
Outils Lies
Cadre Budgetaire Acheteur
Estimez une fourchette d'achat realiste selon revenu et couts mensuels.
Ouvrir L'outilPlanificateur De Force D'offre
Evaluez la competitivite d'une offre selon prix, financement et conditions.
Ouvrir L'outilBesoin d'une strategie adaptee a votre situation?
Reservez une consultation ciblee et obtenez un plan adapte a votre delai et votre niveau de risque.
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