Points Cles
- Choisir les secteurs selon le mode de vie et les trajets.
- Planifier climat et entretien dans la decision.
- Utiliser une demarche en phases pour visites virtuelles et sur place.
Pour Qui Ce Playbook
- Familles ou personnes en relocalisation.
- Acheteurs decidant entre location transitoire et achat immediat.
- Acheteurs a distance necessitant verification rigoureuse.
Cadre Relocalisation
Phase 1: Contraintes et calendrier
Clarifiez les dates fermes et marges de flexibilite pour reduire les decisions precipitees.
Checklist
- Fixer date cible et echeances fermes.
- Prevoir solution logement temporaire.
- Definir budget par scenario.
Phase 2: Adequation quartier-mode de vie
Priorisez trajet, services et quotidien avant de vous attacher a une annonce specifique.
Checklist
- Comparer 2-4 quartiers maximum.
- Evaluer trajet et accessibilite.
- Noter adequation avec criteres ponderes.
Phase 3: Verification avant engagement
Validez etat, prix et realite quartier avec plusieurs sources avant offre finale.
Checklist
- Combiner verification video et terrain.
- Comparer vendus dans micro-secteur.
- Aligner date de cloture au plan de move.
Etape 1: Definir fenetre de demenagement
Clarifiez date de travail, ecole et flexibilite temporaire. Un delai clair evite les achats precipites.
Etape 2: Comparer les secteurs par adequation
Priorisez commute, services et quotidien. Creez une courte liste avec compromis explicites.
Etape 3: Strategie achat vs location transitoire
Une location courte peut reduire le risque si la preference de secteur n'est pas encore claire.
Documents A Preparer
- Calendrier de relocalisation/emploi.
- Preapprobation et budget logement.
- Contraintes ecole/transport.
- Plan de logement transitoire.
- Liste des services indispensables.
Erreurs Courantes
- Choisir le bien avant de valider le quartier.
- Sous-estimer cout et duree de transition.
- Decider a partir des photos seulement.
- Ignorer cout climat/entretien annuel.
Plan D'action 7 Jours
- Jour 1: Verrouiller calendrier et plans de secours.
- Jour 2: Definir shortlist quartiers.
- Jour 3-4: Filtrer annonces par adequation.
- Jour 5: Valider financement et cout total mensuel.
- Jour 6-7: Preparer visites et verification.
Questions Courantes
Faut-il acheter des l'arrivee?
Pas toujours. Si l'incertitude est forte sur les secteurs, une transition locative peut etre judicieuse.
Combien de secteurs faut-il comparer?
Deux a quatre secteurs suffisent souvent pour une comparaison solide sans dispersion.
Peut-on acheter a distance?
Oui, avec verification serieuse: visites video, comparables, inspection et validation locale.
Outils Lies
Cadre Budgetaire Acheteur
Estimez une fourchette d'achat realiste selon revenu et couts mensuels.
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Estimez le paiement mensuel avec taxes, frais et amortissement.
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