Points Cles
- Definir le budget mensuel reel avant les visites.
- Filtrer les annonces avec des criteres non negociables.
- Preparer deux versions d'offre avant de trouver la bonne maison.
Pour Qui Ce Playbook
- Acheteurs premier achat qui veulent une structure claire.
- Acheteurs incertains sur l'abordabilite reelle.
- Personnes voulant eviter les decisions emotionnelles.
Cadre De Decision
Phase 1: Clarte budgetaire
Fixez un cout logement mensuel realiste avec hypotheque, taxes, assurance et services, pas seulement le maximum du preteur.
Checklist
- Definir montant ideal et plafond mensuel.
- Conserver un fonds d'urgence apres cloture.
- Valider source et calendrier de mise de fonds.
Phase 2: Criteres et quartiers cibles
Definissez les non-negociables avant les visites. Separer essentiel et souhaitable reduit la fatigue de decision.
Checklist
- Choisir 3 criteres essentiels.
- Comparer 2-4 quartiers maximum.
- Utiliser une grille de visite objective.
Phase 3: Strategie d'offre et risque
Preparez deux structures d'offre a l'avance pour decider avec calme en situation concurrentielle.
Checklist
- Fixer prix limite avant redaction.
- Identifier conditions non-negociables.
- Calculer encaisse totale de cloture et 90 jours.
Etape 1: Fixer un budget securitaire
Incluez hypotheque, taxes, assurance, services et entretien. Definissez une limite ferme avant la pression des offres.
Etape 2: Preapprobation avant visites actives
La clarte de financement evite des visites inutiles et vous permet d'agir rapidement au bon moment.
Etape 3: Solidite d'offre au-dela du prix
Une offre solide combine prix, confiance de financement, flexibilite de cloture et conditions intelligentes.
Documents A Preparer
- Lettre de preapprobation et coordonnees du preteur.
- Preuve de mise de fonds.
- Pieces d'identite valides.
- Resume des depenses et dettes mensuelles.
- Documents de revenus/emploi pour mise a jour preteur.
Erreurs Courantes
- Acheter au maximum preteur plutot qu'au budget de vie.
- Visiter sans grille de comparaison.
- Offrir sans estimer les frais totaux.
- Survaloriser un detail et ignorer la revente.
Plan D'action 7 Jours
- Jour 1-2: Valider budget et reserve de cloture.
- Jour 3: Finaliser criteres et quartiers.
- Jour 4-5: Visiter une selection ciblee.
- Jour 6: Comparer avec score objectif.
- Jour 7: Preparer la strategie d'offre.
Questions Courantes
Combien d'argent faut-il en plus de la mise de fonds?
Prevoyez frais de cloture, demenagement et reserve entretien. Le calculateur de cloture aide rapidement.
Faut-il retirer les conditions en marche competitif?
Pas automatiquement. Retirez seulement les risques que vous pouvez assumer avec certitude.
Quand commencer avec un agent?
Avant les visites regulieres. Un accompagnement precoce fait gagner du temps et protege votre position.
Outils Lies
Cadre Budgetaire Acheteur
Estimez une fourchette d'achat realiste selon revenu et couts mensuels.
Ouvrir L'outilCalculateur De Paiement Hypothecaire
Estimez le paiement mensuel avec taxes, frais et amortissement.
Ouvrir L'outilPlanificateur De Force D'offre
Evaluez la competitivite d'une offre selon prix, financement et conditions.
Ouvrir L'outilBesoin d'une strategie adaptee a votre situation?
Reservez une consultation ciblee et obtenez un plan adapte a votre delai et votre niveau de risque.
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